안녕하세요?지별입니다오늘은 제가 아래 포스팅으로 소개 드린 바 있는 산곡역 자이힐스테이트하늘채(이후 산곡역 자이힐스하늘채) 아파트의 모델하우스 방문기를 전달드리고자 합니다산곡역 자이힐스하늘채에 대한 청약 지원 전략 및 판단은 아래 포스팅을 참고하시면 좋습니다.안녕하세요? 지별입니다 오늘은 인천에서도 주목해야 할 단지 중 하나가 있는데, 이제 일반 분양 소식이 들...산곡역 자이힐스하늘채는 지하철 7호선 초초역세권의 단지입니다. 7번 출구로 나오니, 현장이 길 건너편에 보입니다.​역시 산곡역 초초역세권의 주상복합 단지 부평 아이파크가 산곡역 자이힐스하늘채 길 건너편에 위치합니다. 산곡역 3번과 4번 출구로 나가면 되네요.총 256세대의 부평 아이파크는 용적률이 무려 799%나 됩니다.2020년의 신축 주상복합으로 전용 59형보다 10m2 전용면적이 더 큰 전용 69형은 4bay 판상형 구조의 훌륭한 구조로매매 시세가 취득세 1.1% 구간인 6억 언더에서 거래 가능합니다. 다만, 금리 급등기 하락했던 4.8억 원 대비 약 20% 넘게 회복을 했지만, 매매가격이 탄력적으로 움직인 거 같진 않습니다. 이 단지 역시 산곡역 자이힐스하늘채의 분양 흥행 성적에 따라 추가 상승 동력이 생길 수도 있지 않을까 생각해 봅니다.​부평 아이파크 넘어 산곡 구역을 재개발하여 만들어지는 '해링턴 스퀘어 산곡역'의 모습도 보입니다. 어느덧 아파트 동들이 제법 많이 올라간 모습입니다. 산곡 구역과 오늘의 주인공 산곡역 자이힐스하늘채의 산곡 6구역이 모두 철거되기 전부터 임장을 갔던 저로서는 현장 일대가 많이 변했구나 하는 것을 새삼 느끼고 있습니다. 부평 아이파크만 홀로 우뚝 있는 산곡역 일대가 산곡역도 개통하고 산곡 구역과 산곡 6구역이 재개발되면서 주거 환경이 매우 좋아지는 상황입니다. 인천에서도 부평, 부평중에서도 산곡역 일대를 주목해야 하는 이유는 바로 이런 점 때문입니다. 이따 말씀드리겠지만, 산곡역 자이힐스하늘채가 분양가가 조금만 더 낮았더라도 꽤 크게 흥행했을 거 같은데, 하지만 계약금 5%의 유인책과 산곡역 일대의 대장 단지가 될 것이라는 기대 등은 어느 정도의 유인 요소를 만들 거 같습니다.산곡 6구역 공사현장 너머로 산곡역 자이힐스하늘채 모델하우스가 보입니다. 길게 늘어선 부동산 줄이 이곳 분양에서도 MGM(Members Get Members)을 진행하나 봅니다. 모델하우스에 들어갔습니다. 가장 먼저 보이는 건 모형도이네요. 단지 서쪽에서 본 것이라 산곡역은 아래 사진상으로는 오른쪽 가장 위에 있어 가려져 있습니다.모델하우스 내 유닛으로는 우선 아래 평면도의 59A가 있습니다. A 타입은 7.46억 원이고, 4bay의 B 타입은 7.8억 원이 분양가입니다.(발코니 확장비가 A 타입은 1,450만 원으로 총 매매가격 약 7.6억 원)현관은 유상 옵션인 중문이 설치되어 있었습니다.59A 타입 구조는 특이하게 안방 쪽에 보통 있는 실외기 실과 외부 발코니가 침실 2에 있습니다.붙박이장이 설치되어 있음에도 방 크기는 59형임을 감안해도 나쁘지 않습니다.아래는 뒤에 배치된 침실 3의 모습입니다. 위쪽으로 난 창문이 있는 형태입니다.안방의 모습입니다. 실외기실 및 발코니가 없어 다소 어색했지만, 긴 창문이 있어 개방감이 좋아 보였습니다.침실 안쪽은 아쉽지만 드레스룸은 없고, 아래 보시는 욕실로 이어집니다.​주방은 세로로 긴 창문이 있었고, 'ㄷ'자 형태로 구성되었습니다.​침실 3 바로 옆은 수납용으로 산곡역 자이힐스하늘채 사용 가능한 작은 팬트리가 있었습니다​거실 창문이 커서 개방감이 참 좋은 거 같습니다.폭이 4m나 되는 거실이라 84형 급의 넓은 개방감이 좋은 거실이었습니다. 3bay라 그런지 확실히 4bay 대비 거실이 넓어 보인다는 장점도 확인할 수 있었습니다.거실 욕실은 욕조가 설치되어 있었습니다.​다음은 75A 타입의 타워형 유닛으로 가보겠습니다. 75A 타입의 평면도는 아래와 같아 참고하시면 보세요.침실 3에는 붙박이장이 설치되어 있었습니다. 그럼에도 방 크기는 꽤 커서 사용하기 좋습니다. 창문은 넓은 반창형 형태라는 점도 좋은 거 같네요.​침실 3 맞은편에는 59A 타입에서 보았던 것보단 약간 작은 느낌의 수납공간 팬트리가 있었습니다.거실 욕실은 59형처럼 욕조가 들어간 화장실입니다​거실로 가는 복도이 모습입니다.침실 2는 침실 3보단 약간 크기는 작아 보였지만, 독립적인 방으로써 활용은 충분히 가능한 사이즈였습니다.​75A 타입으로 대표되는 산곡 자이힐스하늘채의 타워형 구조가 가지는 가장 큰 장점은 바로 아주 개방감이 좋은 형태의 주방+거실이 되겠습니다. 면적도 넓어 좋지만, 거실 옆쪽을 발코니 및 세탁실로 활용할 수 있게 하는데, 바깥 창문이 크게 있어 개방감이 정말 좋아 보였습니다. ​거실 창문도 큰 크기의 창문이라는 점이 마음에 드네요. 확실히 타워형이 판상형 대비 힘주면서 강조하는 부분이 거실 + 주방인 거 같습니다.​안방 쪽에는 발코니 1과 실외기실이 있습니다.​안방은 바로 옆 욕실과 파우더룸 및 작은 드레스룸으로 연결됩니다.안방 욕실은 샤워부스가 따로 있는 형태의 욕실입니다. 크기가 커서 안방 욕실의 활용도도 꽤 좋을 거 같네요.평면도에서 보시면서 느끼셨겠디만, 75A 타입의 안방 드레스룸은 크기는 작습니다. 머리를 잘 굴린다면 아래 보다 더 잘 옷 수납공간을 만들 수도 있을 거 같긴 한데, 절대적 공간이 작다는 점은 아쉬움이 있습니다.드레스룸에서 안방으로 연결된 부분의 욕실 맞은편이 파우더룸입니다.​산곡역 자이 힐스 하늘채의 75A 타입 총평을 하자면 모든 능력을 거실 + 주방에 주었다!의 한 문장으로 요약할 수 있을 거 같네요. 분양가는 75A 타입이 9.1억 원, 판상형 B 타입이 9.3억 원입니다. 취득세 3.3% 구간에 속합니다.발코니 확장비도 만만치 않네요. 약 2천만 원 정도 합니다.​다음은 소형인 50A 타입이 되겠습니다. 2bay 구조의 방 2화 1의 평면도를 가지고 있습니다.침실 2는 방이 다소 가로로 긴 느낌이 드는 형태였습니다.​현관 양쪽으로는 침실 2와 다용도실이 위치합니다.안방은 확장이 되어 있지 않고, 드레스룸은 따로 없습니다. 50A 타입은 말 그대로 1인 또는 최대 2인 가구가 살기 적합하지 않을까 하는 생각이 듭니다.​마지막으로 산곡역 자이힐스하늘채의 끝판왕 평면인, 84B 타입이 되겠습니다. 아 그리고, 눈치채신 분도 있겠지만, 산곡역 자이힐스하늘채는 59형 이하 평형은 바닥이 흰 계통으로 밝고 75형 이상은 아래 보시는 갈색 느낌의 어두운 톤의 색깔입니다.현관 앞에는 침실 3이 위치합니다. 창문이 넓어 좋습니다. 방에는 붙박이장도 설치되어 있는 듯하네요.침실 2는 침실 3보단 약간 작게 나왔습니다.유상 옵션이 적용된 거 같은데, 알파룸 앞에는 팬트리가 있습니다.알파룸은 유상 옵션을 적용하여 방이 보다 크게 보이게 했고, 활용도도 더 높일 수 있게 된 거 같습니다. 유닛 밖에 기본 부스가 있는데, 84B 타입의 알파룸 기본을 보면, 확실히 유상 옵션을 하니 공간이 보다 넓은 느낌이 들었습니다. 84B 타입에 관심 있으신 분은 이점 유념하셔서 알파룸 유상 옵션은 거의 필수라는 느낌이 전달되었으면 합니다.안방 발코니와 실외기실입니다​안방은 역시 끝판왕 평면도답게 넓은 사이즈를 자랑하고, 바로 옆은 산곡역 자이힐스하늘채에서 가장 넓은(?) 드레스룸이 확보된 거 같습니다.시원시원한 느낌의 안방이 되겠습니다.안방 욕실은 역시 이곳에도 샤워부스가 있습니다.드레스룸과 안방의 연결 부분은 파우더룸입니다.84B 타입의 거실도 'ㄷ'자 형태로 구성되었고, 주방 창문의 산곡역 자이힐스하늘채 크기도 큽니다.확실히 84타입답게 59형 대비 큰 거실을 자랑합니다. 이래서 84타입이 좋다고 이야기하는 분들이 점 더 많아지는 느낌입니다.발코니 확장 시 제공되는 추가 품목들이 있는데 1층은 2천만 원 2층부터는 약 1,200만 원 정도의 값어치를 하는 거 같습니다. 분양가에 이 부분을 반영해서 생각해도 될 거 같네요. 이런 추가 옵션 부분에서 약간은 높은 분양가에 대한 상쇄가 가능할 거 같습니다.​마지막으로 산곡역 자이힐스하늘채의 모형도입니다. 확실히 대단지의 장점이 규모로써 느껴집니다.이상으로 모델하우스 방문기를 마칩니다. 분양은 곧바로 내일 월요일이 아닌 한주 뒤 10/19(월)에 특별공급, 10/20(화)에 일반공급 청약 접수를 합니다.​구체적인 청약 전략은 아래 포스팅을 참고하시는데, 산곡역 실거주가 필요하신데, 당장의 자기자본이 적으신 분은 계약금 5%로 3년 2개월이라는 시간을 가져가 볼 수 있다는 점에서, 여기에 해당하시는 분들은 메리트가 있을 거 같습니다. 그러나, 안전마진 또는 절대가가 저렴한 아파트를 찾으신다면 산곡역 자이힐스하늘채에 대한 청약보다는 해링턴 스퀘어 산곡역 분양권 또는 입주권 아니면 단지 북쪽에 위치한 신축 3인방 (e편한세상 부평 그랑힐스, 부평 캐슬&더샵 퍼스트, 부평 두산위브 더파크)에 급매 위주로 관심을 가져보시는 것도 하나의 방법이 될 수 있을 거 같습니다. 다만, 다시 돌아와 산곡역 자이힐스하늘채의 청약에 대해서 집중해서 생각하면 이곳이 미래의 산곡역 일대를 대표하는 단지가 될 것이라는 점은, 이전 부천시 분양 단지인 상동역 롯데캐슬 시그니처의 사례를 생각해봄직 합니다. 상동역 롯데캐슬 시그니처도 주변 시세 대비 높은 분양가로 청약 경쟁률이 약하게 나왔는데 저는 이곳도 향후 부천시의 가격 상승이 나타나고 나면 다시 생각해 볼 수 있는 분양가가 될 여지가 있다고 봅니다. 하여 이번 산곡역 자이힐스하늘채의 분양도 먼 미래인 3년 2개월 뒤 시점에서 생각할 때, 3년 2개월 전 분양 당시 높긴 했어도 이 분양가도 괜찮았던 거구나 하는 느낌으로 바뀔 여지가 있다고 봅니다.안녕하세요? 지별입니다 오늘은 인천에서도 주목해야 할 단지 중 하나가 있는데, 이제 일반 분양 소식이 들...그래서 계약금 단 5%이고 12/2 이전엔 단 1천만 원만 있으면 되는 본 단지 청약이 어떤 분에게는 기회가 될 수 있겠다는 생각이 드는데요. 분양가가 안전마진이 넉넉했다면 많은 분들이 관심을 갖기에 아마도 높은 경쟁률로 나에게 본 단지에 대한 계약의 기회가 찾아오진 않을 것이라는 점을 기억하면 좋겠습니다.​마무리하겠습니다. 산곡역 자이힐스하늘채는 분양가에 대한 아쉬움은 있지만, 2,000세대가 넘는 초초역세권의 대단지이고 강남권으로 직행하는 7호선 산곡역에 딱 붙어있어, 부평에서도 주목해야 하는 단지입니다. 요즘 양극화 차별화가 이루어지고 있는데, 인천에서도 관심이 필요한 곳 중 하나가 산곡역 일대라고 생각합니다. 산곡역 자이힐스테이트하늘채는 그 중심에 있는 대장 아파트라는 사실은 아마도 많은 분들께서 인정하실 거 같습니다. 그렇기에 너무 분양가만 보지 마시고, 이곳의 미래가 어떨지 상상의 나래를 펼쳐보시면서 청약 전략을 세워보시면 어떨까 합니다. 청약에 대해 구체적으로 궁금하신 것은 댓글 주시면 답변드리겠습니다. 감사합니다.인천광역시 부평구 길주로 379인천광역시 부평구인천광역시 부평구 마장로361번길 15 수암아파트#산곡역자이힐스테이트하늘채 #산곡역자이힐스하늘채 #산곡자이힐스하늘채 #산곡6구역 #산곡6구역재개발 #산곡역자이 #산곡역힐스테이트 #산곡역하늘채 #산곡역자이힐스하늘채모델하우스 #산곡역자이모델하우스 #모델하우스방문기 #모델하우스후기 #모하방문기 #평면도분석 #59A타입 #75A타입 #84B타입 #아파트유닛 #인천아파트 #부평아파트 #산곡동아파트 #산곡역 #7호선산곡역 #7호선역세권 #초역세권아파트 #인천재개발 #부평재개발 #산곡동재개발 #인천청약 #부평청약 #산곡역청약 #아파트청약 #청약전략 #특별공급 #일반공급 #청약일정 #분양가분석 #계약금5프로 #계약금5프로아파트