*유튜브 : 전조합서울 중심의 부동산 값을 잡기 위한 정부의 다양한 부동산 규제, 그 안에서 풍선효과로 조용히 아파트값이 상승하고 있는 지역이 있었습니다. 바로 경기도 부천입니다.오늘은 새롭게 떠오르는 대단지 아파트 두산위브더제니스에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.단지 개요두산위브더제니스 부천은 지하 8층 ~ 지상 49층 규모로 아파트 1,728세대 + 오피스텔 280실, 총 2000세대의 매머드급 단지라고 할 수 있었습니다.해당 현장의 단점이자 이점이 될 수 있는 부분은 입주 예정일이 2032년 2월로 현재 부천 내에서 진행되고 있는 아파트들 중 가장 늦게 준공이 나는 곳이었습니다.그런 부분이 분양가에 반영돼서 시작부터 고분양가 논란에 휩싸이기도 두산위브더제니스부천 했었지만 다르게 보면 5년이 넘는 시간 동안 주변 아파트 실거래가 높아짐에 따라 시간이 흐른 뒤에는 적정한 금액 혹은 낮은 분양가로 보일 수도 있는 부분이 추후에는 이점이 될 수 있었습니다.위치 및 입지두산위브더제니스 부천 아파트는 소사역을 도보권으로 이용할 수 있는 역세권에 위치하고 있었습니다.소사역 쪽은 노후화된 주택이 많아 1기 신도시인 신중동 쪽과는 그 이미지가 많이 다른 곳이었습니다.하지만 근래 들어서 단지형 아파트들이 대거 들어서면서 동네 분위기 또한 많이 반전이 되고 있고 많은 정비 사업과 교통호재에 따른 집값 상승을 기대해 볼 수 있는 지역이라고 볼 수 있습니다.두산위브더제니스 부천 호재 정리부천이라는 지역에 가장 큰 호재라고 할 수 두산위브더제니스부천 있는 GTX 노선이 확정 및 추진 진행 중이었습니다.현재 GTX-B 노선은 31년 개통 예정으로 여의도, 서울역까지 중심부로 연결되는 노선이기 때문에 많은 사람들에게 기대를 갖게 했었습니다. 소사역 입장에서는 한 정거장 차이로 이용할 수 있기 때문에 간접 수혜를 받는 위치에 있다고 할 수 있었습니다.KTX 이음이 사전 타당성 조사에서 경제성 B/C 1.24를 기록하면서 이에 대한 기대도 높아졌습니다. 아파트값은 교통에 의해 결정이 된다는 말이 있을 정도로 투자 측면에서는 큰 요소로 작용하는데 그런 측면에서 외면받았던 부천이라는 동네가 각광을 받는 이유가 분명 있어 보였습니다.현재 장기역 - 부천종합운동장 역을 잇는 서부권 광역급행철도는 예비타당성조사를 두산위브더제니스부천 통과해 사업이 진행 중이었습니다.추후 GTX-D 노선이 확정되고 서부권과 연결되면 종합운동장역-삼성역까지 연결되는 것이기 때문에 서울 중심부 어디든 20분대로 이동할 수 있다는 점이 부천의 투자성을 높여주는 중요한 요소라고 보이고 있습니다.평형대 및 타입별 평면도두산위브더제니스 부천 아파트의 평형대는 59m², 74m², 84m² 중형 이하의 평수로 만들어져있었습니다. 타워형 구조로 되어있어 깎여있는 구조가 섞여있다 보니 상대적으로 B 타입의 호실들을 선호하는 분위기가 느껴졌습니다. 평형대별 분양가두산위브더제니스 부천 아파트 분양가 59m² 7억 초반 ~ 8억 중후반 74m² 8억 중반 ~ 10억 초 중반 84m² 9억 중반 ~ 11억 후반부천 1호선 두산위브더제니스부천 라인에서는 훗날 대장의 역할을 할 거라고 보고 있지만 그래도 분양가에 대한 부담을 많은 분들이 느끼고 있었습니다.최고층 49층으로 고층 호실들의 금액이 높게 책정되면서 더 높아 보이는 부분도 있다고 보이고 있는데요.다만 우리가 생각해야 될 부분은 현재 입주시점에서는 인근 아파트에 비해 높은 금액대임은 분명하지만 부천 신축 아파트의 입주 예정일은 2032년이라는 점을 감안하여 몇 년 후의 해당 금액이 어떻게 보일지를 분석하고 판단하는 것이 바람직하다고 보였습니다.주변 아파트 실거래가 비교주변의 비교할 수 있는 대표적인 아파트 단지 29년 10월 입주 예정인 이편한세상 부천어반스퀘어는오늘 아파트와 비슷한 분양가였지만 선착순 분양에서 완판이 되며 부천도 이번 두산위브더제니스부천 분양가가 넘볼 수 없는 금액이 아니라는 것을 반증했었습니다.2027년 08월 입주 예정인 롯데캐슬 더 뉴엘은 84m² 분양권 전매가 최근 9억 8400만 원 신고가를 달성했고힐스테이트 소사, 소사역 푸르지오 등 각 아파트 단지의 실거래가를 확인해 보면 1년 전과 비교했을 때 1억 원 이상 오르면서 해당 지역에 관심세가 높아지고 있는 것을 알 수 있었습니다.두산위브더제니스 부천 아파트 84m² B타입 유니트대단지 신축 아파트는 항상 고분양가 논란이 불거졌지만 이번 부천 아파트의 경우 입주 예정일을 고려해 봤을 때 미래에서 현재 시점을 돌아보면 지금이 기회였지 않을까라는 질문으로 포스팅 마치겠습니다.이외에도 궁금한 점은아래 사진을 클릭해 주세요